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| 开盘时间 | 2021年10月1日 |
|---|---|
| 开发商 | 广州昇晖房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 乐奥生活服务集团有限公司广州分公司 |
| 交房时间 | 2023年12月30日 |
| 容积率 | 3.0 |
| 物业费 | 住宅：3.2元/m²/月元/月 |
| 预售证号 | 暂无资料 |
| 绿化率 | 30.3%% |
| 装修情况 | 精装 |
| 楼盘地址 | 广州东·科教城·地铁21号线凤岗站 |
| 规划户数 | 1268户 |
| 建筑面积 | 38230平方米平方米 |
| 售楼处地址 | 广州东·科教城·地铁21号线凤岗站 |
| 车位数 | 1532个 |
| 总 栋 数 | 暂无资料 |
| 占地面积 | 162113平方米平方米 |
| 产权年限 | 70年 |
| 楼盘类型 | 住宅商铺 |
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【品牌实力】快乐生活综合服务商中奥地产，26载布局全国30城，打造70+品质作品理想生活运营商方直集团，双百强房企联手，共创美好人居新篇。
【核心卖点】项目占地约3.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，共7栋高层，1268户，打造建筑面积约75-96㎡智慧美学空间；以现代美学建筑、艺术生活园林、匠心臻装体系、智能家居场景，营造新时代智感生活体验。
【区域价值】中奥方直明日公元地处广州东科教城核芯，临近广州地铁21号线快线凤岗站旁。项目交通便利，从21号线凤岗站出发，1站到黄埔，3站到天河，可快速通达珠江新城、国际金融城、黄埔科学城等区域。
【资源配套】项目周边配套丰富，除自带的1000㎡时尚特色街区和12班公立幼儿园外，未来规划有朱村万达广场以及近30万㎡商业综合体；同步规划配备约18万㎡教育配套，涵盖15年一贯制优质教育。周边有朱村社区卫生服务中心，乐家超市、大润发、华润万家，朱村肉菜市场、蔬果批发市场，中影南方影城、中影百纳国际影城、万达影城等。
7大商业体环伺：4大万达广场。毗邻朱村万达（规划中），地铁快线1站达增城万达，2站到萝岗万达，并近享新塘万达。约30万方朱村商业配套：约20万方合汇商业（规划中）、约9.2万方朱村嘉年华国际购物中心（规划中），以及约20万方商业综合体荔富汇景（在建），项目自带约1000㎡商业。
约18万方教育配套：项目配建公立12班幼儿园；已开学的有朱村第二小学、西福小学、 广幼学校附属增城幼儿园；朱村旧改项目配置18万方教育配套，涵盖优质公立小学、初中、高中、以省一级标准打造15年全优教育，更有省一级教育资源入驻；2022年周边13所高等院校也即将建成。
三大高端医疗环绕：项目毗邻科教城综合三甲医院增城珠江惠仁医院（规划中、三甲），可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区——亚洲最大妇幼医院，增城区中医医院。
生活配套：周边均已进驻麦当劳、肯德基、钱大妈、生活超市等基本生活配套
银行：中国工商银行、农行、邮政银行等
公园 ：公园路八巷、官道公园、后龙山公园、塘边公园、塘美公园
酒店：维也纳3好酒店(沙埔店)、鑫星大酒店、香之恋酒店、幸福公馆酒店式公寓、小屋酒店(广州沙埔店)、广州增城帝景酒店(沙宁立交店)、怡美时尚酒店、星窝青年社区公寓、汇通商务酒店、城市便捷酒店(沙埔大道店)
娱乐：豪会、沙埔广场、凯乐汇ktv(新沙大道北)、鑫光之夜、艺星网咖(工业二路店)、田友农场、壹号会所、健身桌球、37度e网咖、塘美广场
小区园林设计合理规划园林空间，打造“一跑道两区多节点”功能布局，小区内配套有约500M环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200㎡市政公园、约1000㎡商业街区、全能架空层等；超高使用率，大横厅设计，十一化家居生活场景，48项魔鬼细节，让空间跟随生活需求而定制，颠覆传统生活方式。9大智能系统体系定制化智能品质社区。
项目配建公立12班幼儿园，项目自带约1000㎡商业。
1、轨道交通：毗邻21号地铁快线凤岗站C出口，1站黄埔，3站天河；无缝接驳地铁27号线(规划中)、地铁14号线、4号线、5号线、6号线、新白广城际(建设中)
科教城规划2条有轨电车接驳地铁21号线凤岗站，以及建设3个公交首末站；此外，周边还有沙埔医院、沙埔路口、白石村、瓜岭村、沙埔广场、塘美广场、白石市场、广本厂、创兴厂、沙埔市场等公交车站
2、路网：增天高速将在2025年正式完工，届时可通过增城西站出入口接驳项目，路程缩短近30公里；更有广汕公路、广河高速、广深高速等7大主干道速连广州主城。
3、枢纽：项目距离增城西站约4公里（直线距离）
共7栋高层33层
平层：建面约75/86/97㎡， 75 ㎡ 3房2厅1卫，86 ㎡ 3房2厅2卫，97㎡ 4房2厅2卫
在售1-2-3栋
带装修交付
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| 124万 | 参考总价 |
|---|---|
| 41万 | 参考首付 |
| 6581元 | 参考月供 |
| 75.00㎡ | 面积 |
| 142万 | 参考总价 |
|---|---|
| 47万 | 参考首付 |
| 7536元 | 参考月供 |
| 86.00㎡ | 面积 |
| 142万 | 参考总价 |
|---|---|
| 47万 | 参考首付 |
| 7536元 | 参考月供 |
| 86.00㎡ | 面积 |
| 预售证号 | 开发商名称 | 备案名称 | 栋号 | 发证日期 | 价格表 |
|---|
广州均价：10500元/㎡
广州均价：13000元/㎡
广州均价：16000元/㎡
广州均价：13800元/㎡
广州均价：11500元/㎡
广州均价：17500元/㎡
最高20000元
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